一方出租夫妻共有房屋有没有效

（一）在实际交易中，第三人若想确保租赁夫妻共有房屋的行为有效，应尽量要求夫妻双方共同签订租赁合同，避免后续产生纠纷。若无法双方共同签订，可通过查看房产证、询问等方式确认房屋产权情况，若产权显示为共有，应取得另一方同意的书面证明。
（二）夫妻中未同意出租房屋的一方，若发现另一方擅自出租房屋，若第三人善意不知情，可在夫妻内部要求对方赔偿损失；若第三人明知房屋共有且一方未同意，可主张合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。虽然此条是关于所有权转让，但在租赁中可参照善意取得原理判断合同效力。

1.一方出租夫妻共有房屋，若第三人善意、有偿获租赁权，交付租金并实际使用，租赁行为通常有效。因第三人难知房屋共有及另一方意见，为维护交易安全和其利益，合同受保护。
2.未获另一方同意，另一方有权主张出租行为侵权。若第三人不知情，另一方不能对抗，只能在夫妻内部索赔。
3.第三人明知房屋共有且一方未同意仍签约，另一方有权主张合同无效。

结论：
一方出租夫妻共有房屋的效力分情况而定。第三人善意有偿取得租赁权并已交付租金、实际使用房屋，租赁行为一般有效；未取得另一方同意，另一方有权主张侵犯共有权，但不能对抗善意第三人，仅能在夫妻内部要求赔偿；第三人明知房屋共有且一方未同意仍签约，另一方有权主张合同无效。
法律解析：
根据《民法典》物权编及合同编相关规定，在房屋租赁交易中，维护交易安全和保护善意第三人利益是重要原则。当第三人善意、有偿取得租赁权并实际使用房屋时，由于其难以知晓房屋的共有情况及另一方是否同意，此时认定租赁行为有效，有利于保障正常的市场交易秩序。若未获另一方同意就出租，另一方作为共有人的权益受到侵害，有权主张权利。不过对于善意第三人，基于保护交易安全，另一方不能直接否定租赁关系，只能在夫妻内部要求赔偿。而第三人若明知房屋共有且一方未同意仍签约，这种情况下的租赁合同违背了共有人的意愿，另一方有权主张合同无效。如果遇到此类复杂的房屋租赁纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.一方出租夫妻共有房屋的效力分情况而定。若第三人善意、有偿取得租赁权，已交付租金并实际使用房屋，租赁行为通常有效，这是为维护交易安全和保护善意第三人利益，毕竟第三人一般难以得知房屋共有及另一方是否同意。
2.若出租未取得另一方同意，另一方有权主张该出租行为侵犯其共有权。当第三人不知房屋为夫妻共有时，另一方不能对抗善意第三人，只能在夫妻内部要求对方赔偿损失。
3.若第三人明知房屋共有且一方未同意仍签订租赁合同，另一方有权主张合同无效。

解决措施和建议：夫妻双方对于共有房屋的出租应充分沟通达成一致；在租赁交易中，承租人应尽到合理的审查义务，查看房屋产权情况等；若因出租问题产生纠纷，可通过协商或法律途径解决。