房屋买卖合同不合理会作废吗

法律分析：
（1）一般情况下，房屋买卖合同存在普通不合理，属于当事人商业判断和意思自治范围，合同有效，双方需按约履行。
（2）若合同内容违反法律、行政法规强制性规定，违背公序良俗，该合同自始至终都不具备法律效力。
（3）当合同是一方以欺诈、胁迫手段订立，或者存在重大误解、显失公平情形时，受损害方能够请求法院或仲裁机构撤销合同，被撤销的合同自始无效。

提醒：
签订房屋买卖合同时要仔细审查条款，发现不合理情况及时沟通。若对合同效力存疑，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若认为合同不合理，但属于一般情况，是当事人商业判断和自主意愿的体现，可继续履行合同，按约定执行。
（二）若合同内容违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗，可向法院主张合同自始无效。
（三）若合同是一方以欺诈、胁迫手段订立，或有重大误解、显失公平情形，受损害方应及时向法院或仲裁机构请求撤销合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.房屋买卖合同不合理不一定作废，一般不合理属商业判断和意思自治范围，合同依旧有效。
2.若合同内容违法违规、违背公序良俗，自始无效。
3.一方以欺诈、胁迫等手段订立合同，或有重大误解、显失公平情况，受损方可请求撤销，被撤销合同自始无法律约束力。
4.合同是否作废需依具体不合理情况和法律规定判断。

结论：
房屋买卖合同不合理不一定作废，需依据具体不合理情况及相关法律规定判断。
法律解析：
一般情况下，合同存在普通不合理属于当事人商业判断和意思自治范畴，合同依旧有效。不过，若出现特定情形，合同可能被认定无效或可撤销。当合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗时，合同自始无效；若合同是一方以欺诈、胁迫手段订立，或存在重大误解、显失公平情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，被撤销的合同自始无法律约束力。在面对房屋买卖合同不合理的情况时，法律规定为判断合同效力提供了依据。如果对合同效力问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。