买房判定违约是按照什么算

1.判定买房违约依据合同约定与法律规定。合同约定了付款、交房等时间，一方未按时履行便构成违约，像买家逾期付款、卖家逾期交房。
2.即便合同没明确约定，若一方违反诚实信用原则也可能被认定违约。如卖家隐瞒房屋重大问题、一房二卖，买家恶意拖延办贷款。
3.若一方根本违约致合同目的无法实现，另一方有权解除合同并索赔，赔偿含直接损失与可得利益损失。

结论：
买房判定违约需依据合同约定和法律规定，一方违约时另一方有权解除合同并要求赔偿损失。
法律解析：
在买房过程中，合同约定是判定违约的重要依据。若合同明确规定了付款时间、交房时间等内容，一方未按时履行就构成违约，像买家未按时支付房款、卖家未按时交房等情况。即便合同未明确约定，若一方行为违反诚实信用等基本原则，也可能被认定为违约，比如卖家故意隐瞒房屋重大质量问题、进行一房二卖，买家恶意拖延办理贷款手续等。若一方根本违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿包括直接损失和可得利益损失等在内的损失。如果您在买房过程中遇到违约相关的问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

买房判定违约需结合合同约定和法律规定。合同有明确约定时，以约定为准，像付款时间、交房时间等条款，若一方未按时间履行就构成违约，如买家不按时支付房款、卖家不按时交付房屋。
法律规定上，即便合同未明确约定，违反诚实信用等基本原则的行为也会被认定违约，如卖家故意隐瞒房屋重大质量问题、进行一房二卖，买家恶意拖延办理贷款手续等。若一方根本违约致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同并要求赔偿损失，赔偿范围涵盖直接损失和可得利益损失。
解决措施和建议：
1.签订合同时明确各项条款，避免模糊表述。
2.交易双方应遵守诚实信用原则，积极履行义务。
3.发生违约纠纷时，及时收集证据，通过协商或法律途径解决。

法律分析：
（1）合同约定是判定买房违约的重要依据。合同中通常会明确付款时间、交房时间等关键条款，若一方未按照约定时间履行相应义务，就构成违约。
（2）即便合同未作详细约定，依据法律规定，若一方行为违背诚实信用等基本原则，同样可能被认定为违约。像卖家隐瞒房屋重大质量问题、进行一房二卖，买家恶意拖延办理贷款手续等情况。
（3）当一方构成根本违约，使得合同目的无法达成时，另一方有权解除合同，并且可要求对方赔偿损失，赔偿范围涵盖直接损失与可得利益损失。

提醒：
签订购房合同前应仔细审查条款，明确双方权利义务。履行合同过程中遵循诚信原则，若遇纠纷建议咨询进一步分析。