要是还不起房贷能不能办理退房

（一）因开发商原因还不起房贷：
若开发商未按时交房、房屋质量不合格等，可先查看购房合同中关于解除合同的约定条款，按约定流程操作退房。若合同无相关约定，可依据法律规定，收集开发商违约证据，向法院起诉要求解除购房合同并退房，同时要求开发商承担违约责任。

（二）因购房者自身原因还不起房贷：
先与开发商友好协商退房事宜，若开发商同意，要明确承担违约责任的方式和金额。对于银行贷款，若退房成功，可与银行协商提前还款，若银行不同意提前还款，仍需按借款合同约定偿还剩余贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.还不起房贷能否退房，要分情况来看。如果是开发商问题，像没按时交房、房屋质量差，购房者可按合同或法律规定解除合同退房，还能让开发商担责。
2.要是自身原因还不上贷，退房就难了。购房者和银行、开发商分别有借贷、买卖合同。想退房得和开发商协商，若同意，自己要担违约责任。而且，即便退房，和银行的借款合同仍有效，要么继续还贷，要么和银行协商提前还款。

结论：
还不起房贷能否退房取决于原因。因开发商原因可退房并要求其担责；因自身原因退房较难，需协商且可能承担责任，借款合同仍有效。
法律解析：
根据民法典相关规定，合同双方应按约定履行义务。若因开发商未按时交房、房屋质量不合格等违约行为导致购房者还不起房贷，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房，开发商需承担违约责任。若因购房者自身原因无法还贷想退房，由于购房者与银行、开发商分别存在借贷和买卖两个合同关系。此时若要退房，需和开发商协商，若开发商同意，购房者要承担一定违约责任。并且，即便退房，与银行的借款合同依旧有效，仍需偿还剩余贷款，也可尝试与银行协商提前还款。若遇到还不起房贷是否能退房的相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。

还不起房贷能否退房取决于具体情况。因开发商问题，如未按时交房、房屋质量不达标等，购房者可按合同约定或法律规定解除购房合同退房，开发商需担责。若因自身原因无法还贷想退房则困难。

解决措施和建议如下：
1.开发商原因导致时，购房者应及时收集相关证据，如交房延迟证明、房屋质量检测报告等，按合同约定流程向开发商提出退房要求，通过合法途径维护权益。
2.自身原因无法还贷时，先尝试与开发商友好协商，诚恳说明自身困境，争取其理解。若开发商同意退房，明确违约责任和赔偿方式。
3.对于银行贷款，无论是否退房，都要积极与银行沟通，可申请贷款展期或调整还款计划，避免逾期产生不良信用记录。