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房东在店铺违约时要赔多少钱

4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-25 广东东莞
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律师解答 共5条
  • 房产纠纷法务团
    房产纠纷法务团
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    1.房东在店铺违约时赔偿金额依具体情形而定。若合同有明确违约赔偿条款,应按条款执行,像支付约定数额违约金或按租金一定比例赔偿。

    2.若合同未约定,赔偿以租客实际损失为限,包含直接和间接损失。直接损失如装修费用、已付未用租期租金;间接损失如错过商业机会损失,但需充分证据。

    3.若损失难以确定,可参照同地段类似店铺租金差价、重新找店合理费用等确定赔偿额。

    建议房东和租客在签订租赁合同时明确违约赔偿条款,减少纠纷。租客遇违约情况及时收集证据,维护自身权益。
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    1 20小时前
  • 精准辩护先锋队
    精准辩护先锋队
    评分5.0 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)当租赁合同有明确违约赔偿条款时,遵循约定优先原则,违约方需按条款支付违约金或按租金比例赔偿。这体现了合同的自治性,双方在签订合同时对违约后果有预期和约定,应受其约束。
    (2)若合同未约定赔偿方式,赔偿以租客实际损失为限。直接损失涵盖装修费用、已付未用租期的租金等,这些损失直观且易于计算。间接损失如错过商业机会损失,需有充分证据证明才可获得赔偿。
    (3)若损失难以确定,可参照同地段类似店铺租金差价、重新找店的合理费用等确定赔偿额,以保障租客的合理权益,尽量弥补其因房东违约遭受的损失。

    提醒:签订租赁合同时应明确违约赔偿条款,出现纠纷时及时收集证据,不同案情赔偿方案有别,建议咨询进一步分析。
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    2 21小时前
  • 先锋法务团
    先锋法务团
    评分5.0 “服务优质”
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    (一)有合同约定违约赔偿条款的,严格按条款执行,如按约定支付违约金或按租金比例赔偿。
    (二)合同未约定的,以租客实际损失为限赔偿,直接损失涵盖装修费用、已付未用租期租金,间接损失如错过商业机会损失需有充分证据。
    (三)损失难以确定时,参照同地段类似店铺租金差价、重新找店合理费用确定赔偿额。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    4 22小时前
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    评分4.9 “服务优质”
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    1.若租赁合同有违约赔偿条款,房东在店铺违约时,按条款执行赔偿,如支付约定数额违约金或按租金比例赔偿。
    2.若合同未约定,赔偿以租客实际损失为准,包括装修费用、未使用租期租金等直接损失,以及有证据证明的商业机会损失等间接损失。
    3.若损失难确定,可参考同地段类似店铺租金差价、找新店合理费用确定赔偿额。
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    3 22小时前
  • 东莞优选法务
    东莞优选法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    结论:
    房东在店铺违约时赔偿金额依具体情况确定,有约定按约定,无约定以租客实际损失为限,损失难确定则参照相关标准。
    法律解析:
    根据民法典规定,合同遵循意思自治原则。若租赁合同明确约定违约赔偿条款,应按约定执行,这体现了当事人对违约风险的预先安排。若合同未约定,赔偿以租客实际遭受的损失为限,包括直接损失和间接损失,但间接损失需有充分证据。若损失难以确定,可参照同地段类似店铺租金差价、重新找店合理费用等确定赔偿额。这既保障了租客的合法权益,也避免房东承担不合理的赔偿责任。如果您在店铺租赁过程中遇到违约赔偿问题,对赔偿金额的确定有疑问,可向专业法律人士咨询。
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    3 22小时前
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