二手房卖家能单方解约吗

法律分析：
（1）通常情况下，二手房卖家不能随意单方解约，否则要承担违约责任。这是为了维护合同的稳定性和买家的合法权益。
（2）在法定情形下卖家可解约，如买家明确不履行主要债务，或迟延履行经催告仍未履行，又或是因买家违约导致合同目的无法实现等。这些法定情形是法律赋予卖家在特定情况下解除合同的权利。
（3）若合同中约定了解约条件，当条件成就时，卖家可依约解约。这体现了合同自由原则，尊重双方的约定。
（4）若卖家无正当理由解约，买家有两种维权方式，可要求卖家继续履行合同，也可要求卖家承担赔偿损失等违约责任。

提醒：卖家解约需符合法定或约定情形，否则将面临法律风险；买家遇到卖家无故解约，应及时通过合法途径维权，情况复杂可咨询进一步分析。

（一）卖家在法定情形下可解约，如买家明确表示不履行主要债务、经催告后合理期限仍未履行主要债务、违约行为致合同目的无法实现等，此时解约无需承担责任。
（二）若合同约定了解约条件，当条件成就，卖家可依约解约。
（三）若卖家无正当理由解约，买家可要求继续履行合同，也可要求卖家承担赔偿损失等违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.二手房卖家通常不能单方解约，否则要担责。
2.法定可解约情形：买家明确不履约，或经催告仍不履行主要债务，或因违约致合同目的无法实现。
3.若合同约定解约条件，条件达成时卖家可解约。
4.卖家无故解约，买家可要求继续履行合同，也能要求其赔偿损失。

结论：
二手房卖家通常不能单方解约，否则担责，在法定或约定情形下可解约，无正当理由解约买家可要求继续履行或赔偿损失。
法律解析：
依据民法典规定，合同需双方遵守履行。二手房买卖中，卖家一般不能随意单方解约。不过存在法定情形，如买家明确不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约致合同目的无法实现等，卖家可解约。若合同约定了解约条件，条件成就时卖家也能依约解约。若卖家无正当理由解约，买家依据法律有权要求其继续履行合同，也可要求赔偿损失。若遇到二手房买卖解约相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。