买房定金不退还要违约金怎么办

（一）面对卖方既扣留定金又索要违约金的情况，买方首先要明确拒绝该不合理要求，表明定金和违约金不能同时适用的立场。
（二）若协商无法解决问题，买方需及时收集相关证据，如合同、定金支付凭证等，这些材料能证明交易事实和定金支付情况。
（三）买方可以向法院提起诉讼，在诉讼中主张卖方的要求不符合法律规定，根据自身情况请求法院判决卖方按定金罚则双倍返还定金，或者在自身违约时，要求卖方仅没收定金而不得再主张违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。