房屋买卖合同能调出来吗

法律分析：
（1）已备案合同查询：当房屋买卖合同在不动产登记机构完成备案后，当事人可凭借身份证等有效证件，直接到该机构申请查询调阅合同。这是因为备案的合同在机构有存档记录，方便当事人获取。
（2）有网签未备案情况：对于未备案但存在网签的合同，当事人可借助当地房地产交易管理部门的网签系统，利用身份信息和网签密码来查询调出合同，这是网签系统为保障交易可追溯性提供的便利。
（3）未备案无网签处理：若合同既未备案也无网签，当事人自身应留存有合同。若合同丢失，可尝试联系合同相对方复印其留存合同；涉及开发商的，可向开发商申请复印其留存的合同。

提醒：不同查询途径有不同流程和要求，在查询合同过程中要注意保护个人信息安全。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同已备案：当事人携带身份证等有效证件到不动产登记机构申请查询调阅；因诉讼等需要，可申请法院调查令调取。
（二）未备案但有网签：通过当地房地产交易管理部门的网签系统，用当事人身份信息和网签密码查询调出。
（三）既未备案也无网签：当事人手中有留存合同可直接使用；若丢失，联系合同相对方复印其留存合同；涉及开发商，可向开发商申请复印其留存合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这意味着合同各方有义务协助对方获取合同相关信息，保障合同履行。

1.已备案合同：若房屋买卖合同在不动产登记机构备案，当事人持身份证等有效证件，可到该机构申请查询调阅；因诉讼等需求，还能申请法院调查令调取。
2.未备案但网签：合同未备案却有网签，可通过当地房地产交易管理部门的网签系统，用身份信息和网签密码查询调出。
3.未备案未网签：既未备案也无网签，当事人一般有留存合同；若丢失，可联系合同相对方复印，涉及开发商的，可向其申请复印留存合同。

结论：
房屋买卖合同能否调出及调出方式分情况而定，备案合同可去不动产登记机构申请查询调阅或申请法院调查令调取；有网签未备案的可通过当地房地产交易管理部门网签系统查询调出；既未备案也无网签的，当事人可找手中留存合同，丢失的可联系合同相对方或开发商复印。
法律解析：
根据相关法律规定，不动产登记机构有义务对已备案的房屋买卖合同等相关信息进行妥善保存，所以当事人可凭有效证件去申请查询调阅。在诉讼等特定情况下，法院调查令具有权威性，能保障当事人获取相关合同信息。对于有网签的合同，当地房地产交易管理部门的网签系统记录了交易信息，当事人凭借身份信息和网签密码就能查询调出。而既未备案也无网签时，合同双方通常都有合同原件，一方丢失可通过协商复印对方留存合同来解决。如果在房屋买卖合同调出过程中遇到问题，或是对相关法律规定有疑惑，可向专业法律人士咨询。