买卖房屋的违约金要怎样来计算

（一）合同有约定违约金的，按照合同约定方式计算。若觉得约定违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定“过分高于”损失。

（二）合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见的因违约可能造成的损失。实践中可参照同地段同类房屋租金标准、房屋差价等来确定损失赔偿额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。