买房时卖方违约需承担何种责任

（一）针对卖方逾期交房，买方应先查看合同里关于违约金的具体约定，按照约定要求卖方支付违约金。若逾期时间超出合理范围，可书面通知卖方解除合同，并收集自身损失的证据，要求卖方赔偿。

（二）若卖方拒绝过户，买方可以先与卖方沟通协商，要求其继续履行合同配合过户。若协商无果，可通过法律途径，向法院起诉要求其继续履行或解除合同，同时准备好已付购房款凭证等，要求返还房款、利息并赔偿违约责任造成的损失。

（三）遇到卖方“一房二卖”，买方要及时固定卖方违约证据，要求卖方返还房款和利息、赔偿损失，同时依据相关规定，要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。