房屋买卖合同解除且已退还该如何处理

法律分析：
（1）签订解除协议至关重要，明确各项关键信息后，从法律层面固定双方权利义务，能有效降低后续产生纠纷的可能性。
（2）办理网签注销手续是解除房屋买卖合同的必要程序，完成此步骤后房屋才会恢复可售状态，保障后续交易的正常进行。
（3）卖方收回房屋时查验状况并要求赔偿损坏，是维护自身合法权益的体现，确保房屋状态符合交付时的预期。
（4）通知中介并协商费用退还，避免中介费用问题引发新的矛盾。
（5）保存相关文件材料，这些材料在可能出现的法律纠纷中可作为有力证据，保障双方在法律程序中的权益。

提醒：
在处理过程中要严格遵循流程操作，注意各项时间节点。不同案件情况存在差异，如有疑问建议咨询进一步分析。

（一）签订解除协议，详细写明解除原因、退款金额和时间等内容，保障双方权益，防止后续产生纠纷。

（二）已办理网签备案的，买卖双方一起到房地产管理部门办理网签注销，让房屋能重新进入市场销售。

（三）若房屋已交付，卖方收回房屋并检查状况，若有损坏可要求买方赔偿。

（四）涉及中介服务的，通知中介合同解除，协商中介费用退还事宜。

（五）妥善保存解除协议、退款凭证等相关文件，应对可能的法律纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

1.签解除协议，明确解除原因、退款金额和时间，固定双方权利义务，防后续纠纷。
2.已办网签备案的，买卖双方到房管部门办注销，让房屋恢复可售。
3.房屋已交付的，卖方收回查验，有损坏可要求赔偿。
4.涉及中介服务的，通知中介合同解除，协商中介费退还。
5.保存好解除协议、退款凭证等文件，应对可能的法律纠纷。

结论：
房屋买卖合同解除且购房款退还后，需签订解除协议、办理网签注销、收回房屋、处理中介费用并保存相关文件。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后，当事人应遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。签订解除协议能明确双方在合同解除后的权利义务，保障交易安全。办理网签注销手续可使房屋恢复正常交易状态。卖方收回房屋并查验，若有损坏要求赔偿是维护自身合法权益的体现。通知中介并协商中介费用退还，能避免后续经济纠纷。妥善保存相关文件材料，在可能出现的法律纠纷中可作为重要证据。若在房屋买卖合同解除及后续处理过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到有效保障。