二手房买卖合约该怎么去解除

二手房买卖合约有三种解除方式。协商解除需买卖双方达成一致，签订解除协议，明确解除时间、退款等内容，协议生效即完成解除。法定解除适用于出现法定情形时，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵或买方迟延付款经催告仍未支付，守约方可书面通知违约方解除合同，通知到达对方时合同解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。约定解除是在合同约定了解除条件，条件成就时一方依约通知对方解除合同。

解决措施与建议：
1.协商解除时，双方应仔细拟定解除协议，确保各项条款明确无歧义。
2.法定解除中，守约方要保留好相关证据，如卖方隐瞒瑕疵的证据、催告买方付款的记录等。
3.约定解除需在合同签订时明确具体的解除条件，避免模糊不清引发纠纷。