买卖房屋出现违约该如何赔偿违约金

（一）合同有约定违约金的情况：按照合同约定执行违约金赔偿。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。若约定过高，一般按实际损失30%为标准适当减少；若过低，则以违约造成的损失确定。
（二）合同未约定违约金的情况：受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付房款、中介费等，可得利益损失例如房屋差价损失。同时，受损方要对损失承担举证责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。