买房面积超过3%怎么处理

（一）当房屋实际交付面积比合同约定面积超出3%时，若想继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按约定价格补足，超出3%部分的房价款不用支付，该部分所有权归购房者。
（二）若不想继续履行合同，购房者有权解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。