结论:
房东强制解除合同构成违约,有约定违约金按约定支付,可依实际损失调整;无约定则赔偿租客实际损失,含找房额外支出、搬家费等,对装修残值损失也需按过错赔偿。
法律解析:
根据相关法律规定,依法成立的合同受法律保护,房东强制解除合同违反合同约定,应承担违约责任。当合同约定了违约金时,此为对违约行为的预先补偿安排,若约定违约金与实际损失差距过大,可通过法院或仲裁机构调整,以保障公平。若合同未约定违约金,房东需对租客因违约造成的实际损失进行赔偿,如找房额外支出、搬家费用等。对于租客装修的附合装饰装修物残值损失,房东也应根据过错承担相应赔偿责任。若遇到此类房东强制解除合同的纠纷,情况复杂难以判断自身权益和应获赔偿时,建议向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。