二手房买卖遇到房产冻结怎样解决

法律分析：
（1）当二手房买卖遇到房产冻结，第一步要明确冻结原因，向法院或司法部门查询能精准掌握是卖家债务纠纷、诉讼保全等哪类情况所致，这是后续处理的基础。
（2）若冻结源于卖家个人债务，与卖家协商解决债务、解除冻结是合理举措。若卖家拒绝或无力解决，买家依据合同追究其违约责任，要求返还已付款项和赔偿损失，是合理合法维护自身权益的方式。
（3）若冻结是其他客观因素如行政调查等，等待调查结果并与卖家明确权利义务很重要。若冻结在合理期限无法解除，买家解除合同避免损失扩大是明智选择。

提醒：二手房买卖遇房产冻结情况复杂，不同原因对应处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）及时向法院或相关司法部门查询，确定房产冻结是卖家债务纠纷、诉讼保全还是行政调查等原因导致。
（二）若因卖家个人债务问题，与卖家协商让其尽快解决债务以解除冻结；若卖家拒绝或无力解决，买家按合同约定追究其违约责任，要求返还已付款项并赔偿损失。
（三）若因客观因素如行政调查导致冻结，等待调查结果，期间与卖家明确双方权利义务。
（四）若冻结无法在合理期限内解除，买家可考虑解除合同避免损失扩大。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若二手房买卖中房产被冻结，先向法院或司法部门查询冻结原因，看是卖家债务纠纷还是诉讼保全等情况。
2.若因卖家个人债务，和卖家协商，让其尽快解决债务以解除冻结；若卖家拒绝或无力解决，买家可依合同追究其责任，要求退款并赔偿。
3.若是行政调查等客观因素，等待调查结果，期间和卖家明确双方权责。若冻结无法及时解除，买家可解除合同止损。

结论：
二手房买卖遇房产冻结，可了解冻结原因后，根据不同情况与卖家协商解决，或追究违约责任、等待调查结果、解除合同。
法律解析：
依据民法典，合同双方应按约定履行义务。在二手房买卖中，若房产被冻结，若因卖家个人债务问题，卖家有义务解决债务以履行合同，若拒绝或无力解决，买家追究其违约责任合理合法，可要求返还已付款项并赔偿损失。若因客观因素冻结，在等待调查结果时明确双方权利义务能保障双方合法权益。若冻结无法在合理期限内解除，买家解除合同是为避免损失扩大的合理举措。若在二手房买卖中遇到房产冻结等复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。