买房时定金违约需赔偿的金额多少

1.定金违约赔偿有两种情况：给付方违约，无权要回定金；收受方违约，需双倍返还定金。
2.定金数额可由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超出部分不算定金。
3.举例：购房合同200万，定金最多40万。交50万时，40万适用罚则，10万不算。卖方违约返90万，买方违约卖方收40万返10万。

结论：
定金违约赔偿有不同情况，给付方违约无权请求返还定金，收受方违约需双倍返还定金，且定金数额不得超主合同标的额百分之二十，超部分无定金效力。
法律解析：
依据法律规定，定金违约赔偿存在明确规则。当给付定金的一方违约，就失去了要求返还定金的权利；而收受定金的一方违约，则要双倍返还定金。同时，定金数额虽由当事人约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金的效力。以购房合同为例，若合同总价200万，定金最多40万。若买方交50万，仅40万适用定金罚则，10万不算定金。若卖方违约，需返还90万；若买方违约，卖方没收40万并返还10万。在涉及定金的交易中，人们需清楚这些规则以保障自身权益。若在定金相关问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.定金违约赔偿依据法律有明确规定，给付定金方违约无权要求返还定金，收受定金方违约需双倍返还定金，且定金数额不得超主合同标的额20%，超出部分不具定金效力。
2.以购房合同为例，若总价200万，定金最多40万。当买方交50万时，40万适用定金罚则，10万不算定金。卖方违约要返还90万（40万×2+10万），买方违约卖方没收40万并返还10万。
3.建议当事人在签订合同约定定金时，仔细核算定金数额，确保在法律规定范围内。同时，要明确双方的违约责任，避免因定金问题产生纠纷。若遇到定金违约纠纷，可通过协商或法律途径解决。

法律分析：
（1）定金违约赔偿存在两种情形。给付定金的一方违约，就失去了请求返还定金的权利；而收受定金的一方违约，则需要双倍返还定金。
（2）定金数额可由当事人自行约定，但有上限限制，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。
（3）以购房合同为例，若合同总价200万，定金最高为40万。若支付50万定金，仅40万适用定金罚则，10万不属于定金。卖方违约需返还90万，买方违约卖方没收40万并返还10万。

提醒：
签订合同时要明确约定定金数额，确保不超过主合同标的额的百分之二十。不同合同情况不同，如有疑问建议咨询进一步分析。