房东不履行义务时合同该如何解除

法律分析：
（1）当房东不履行合同义务，且其违约构成根本违约、导致合同目的无法达成时，租客有直接解除合同的权利，无需提前告知房东，同时能要求房东承担违约责任并赔偿损失。
（2）若房东违约未达根本违约程度，租客应书面催告房东在合理期限内履行义务。若房东在该期限内仍未履行，租客可解除合同并追究其违约责任。
（3）租客解除合同需书面通知房东，通知到达房东时合同即解除。若房东有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除合同的效力。

提醒：
租客遇到房东违约，要区分违约程度，保留好催告和通知的书面证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）当房东根本违约致合同目的无法实现，租客可直接解除合同，不用提前通知房东，同时要求房东担责并赔偿损失。
（二）若未达根本违约，租客先书面催告房东在合理期限履行义务，房东逾期未履行，租客可解除合同并追究责任。
（三）解除合同时，租客要书面通知房东，通知到达时合同解除，房东有异议可通过诉讼或仲裁确认效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.房东不履行合同义务，租客可依情况解除合同。
2.房东根本违约致合同目的无法实现，租客可直接解约，无需提前通知，还能要求赔偿。
3.未达根本违约，租客书面催告房东在合理期限履行，逾期未履行，租客可解约追责。
4.解约时，租客书面通知房东，通知到达即解除。房东有异议，可诉讼或仲裁确认效力。

结论：
房东不履行合同义务，租客可按不同违约情形解除合同，构成根本违约可直接解除并索赔；未达根本违约需书面催告，房东仍不履行可解除并追责，解除时要书面通知房东。
法律解析：
依据民法典规定，合同双方应按约定履行义务。房东不履行合同义务时，若其违约构成根本违约，导致租客租房目的无法实现，租客有法定解除权，可直接解除合同，不用提前通知房东，同时可要求房东承担违约责任并赔偿损失。若未构成根本违约，租客需先书面催告房东在合理期限内履行，房东仍不履行，租客才能解除合同并追究责任。解除合同需书面通知房东，通知到达即生效。若房东有异议，可通过诉讼或仲裁解决。若遇到房东不履行合同义务的复杂情况，欢迎向专业法律人士咨询解决方案。