解除租房合同

1.解除租房合同违约金计算，先看合同约定。若有明确数额或计算方法，一般按约定来。但约定与实际损失差距大时，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.若合同无约定，违约方要赔守约方损失，赔偿额相当于违约带来的损失，含履行合同可获利益，且不超违约方预见范围。
3.实践中，常以未履行租期租金为参考算损失。

结论：
解除租房合同违约金计算，有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿守约方损失，常见以未履行租期租金参考计算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。若租房合同明确约定违约金数额或计算方法，一般按约定执行，这体现了对当事人自主约定的尊重。不过，当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，为了公平合理，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金进行适当调整。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额应涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。在实践中，未履行租期的租金常被用作计算损失的参考。如果在租房合同解除及违约金方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.解除租房合同违约金计算，有约定从约定。合同明确约定违约金数额或计算方法的，一般按约定执行。不过若约定过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
3.实践中，常以未履行租期的租金作为参考计算损失。建议在签订租房合同时，明确约定违约金数额及计算方式，以避免纠纷。当违约金约定不合理时，及时通过合法途径请求调整。

法律分析：
（1）当租房合同中有明确的违约金数额或计算方法的约定时，一般按照该约定来计算违约金。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失相比，存在过分高或低的情况，当事人可以向法院或仲裁机构提出申请，对违约金数额进行适当调整。
（2）若租房合同未对违约金作出约定，违约方需要对守约方因违约行为遭受的损失进行赔偿。损失赔偿的额度应等同于违约所导致的损失，其中涵盖合同正常履行后能够获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时可以预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。在实际操作中，常以未履行租期的租金作为参考来计算损失。

提醒：签订租房合同时应明确违约金条款，若对违约金有异议，及时通过法律途径解决，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。