离婚后共同房产析产要如何划分

结论：
离婚后共同房产析产，先看有无合法有效协议，有则按协议划分；无协议可协商，协商不成由法院判决，法院会根据不同情况处理，同时会考虑一方对房产贡献、照顾子女或女方权益等情形。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚时夫妻共同财产的处理尊重当事人意思自治。若双方就共同房产析产有合法有效的协议，应按协议执行，这体现了对当事人约定的尊重。若没有协议，双方可自行协商，协商一致可按协商方案分割。若协商不成，法院会介入。当双方均主张房屋所有权且同意竞价时，法院准许竞价；一方主张所有权，需对房屋评估，取得方给予另一方补偿；双方都不主张所有权，则拍卖、变卖房屋分割价款。并且，若一方对房产贡献大、存在照顾子女或女方权益等情况，法院会酌情考虑。如果大家在离婚房产析产方面有任何疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询。

离婚后共同房产析产，先按协议处理，无协议则协商或由法院判决。若有合法有效协议，应按协议划分。没有协议时，双方可先协商，达成一致分割方案。协商不成由法院判决，法院遵循规则如下：
1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许。
2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

同时，若一方对房产贡献较大、存在照顾子女或女方权益等情形，法院分割时会酌情考虑。建议离婚双方先友好协商，制定合理析产方案；协商困难可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）离婚后共同房产析产，优先参考双方协议约定，合法有效的协议对房产划分具有约束效力，能按照约定确定双方的房产份额。
（2）没有协议时，双方可自行协商，通过友好沟通达成双方都认可的分割方案。
（3）协商不成则由法院判决。法院有多种判决方式，双方都要房屋且同意竞价的，可竞价取得；一方要房的，评估房屋价值后由取得方补偿另一方；双方都不要房的，拍卖、变卖房屋后分割价款。
（4）法院还会考虑特殊情形，如一方对房产贡献大、需照顾子女或女方权益等，在分割时进行酌情处理。

提醒：
离婚房产析产情况复杂，协议约定需确保合法有效。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）有合法有效协议的，按照协议对共同房产进行划分。
（二）没有协议的，双方先自行协商，达成一致的分割方案。
（三）协商不成，由法院判决。若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方要房屋所有权，由评估机构评估，取得方给另一方补偿；双方都不要房屋所有权，法院根据申请拍卖、变卖房屋，对价款分割。
（四）若一方对房产贡献大、需照顾子女或女方权益，法院分割时会酌情考虑。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。