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房屋租赁到期违约金的赔偿标准多少

4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-02-03 辽宁锦州
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律师解答 共5条
  • 专业诉讼法务
    专业诉讼法务
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    结论:
    房屋租赁到期违约金赔偿,有合同约定按约定执行,过高或过低可请求调整;无约定则赔偿实际损失。
    法律解析:
    根据法律规定,在房屋租赁到期的情况下,若合同里明确约定了违约金数额或计算方式,就按照合同约定来赔偿。不过当约定的违约金过高或过低时,当事人可向法院或仲裁机构请求调整。法院在判断违约金是否过高时,会以实际损失为基础,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素,通常超过造成损失30%会被认定为过高。若合同没有约定违约金,违约方需赔偿守约方的实际损失,像因对方违约产生的租金差价损失、寻找新租户的合理费用等。如果在房屋租赁到期违约金赔偿方面遇到问题,难以判断赔偿标准是否合理,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    9 02-03
  • 平台精选法务
    平台精选法务
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    1.房屋租赁到期违约金赔偿需先看合同约定。若合同有明确约定,按约定执行,不过当约定过高或过低时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常当事人主张约定违约金过高请求减少,法院会以实际损失为基础,结合合同履行、当事人过错及预期利益等衡量,超过造成损失30%一般会认定过高。
    2.若合同未约定违约金,违约方要赔偿守约方实际损失,像因对方违约产生的租金差价损失、寻找新租户的合理费用等。

    解决措施和建议:
    1.签订租赁合同时,明确约定合理的违约金数额或计算方法,避免后续争议。
    2.发生违约情况,守约方及时收集实际损失的证据,以便主张赔偿。
    3.若对违约金有争议,可先协商,协商不成再通过法律途径解决。
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    8 02-03
  • 房产维权法务
    房产维权法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)房屋租赁到期违约金赔偿,合同有约定时,按约定执行。不过若约定过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。例如约定的违约金远超实际损失,违约方就可申请降低。
    (2)当当事人主张约定违约金过高并请求适当减少时,法院会以实际损失为基础,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等。一般超过造成损失30%会被认定过高。
    (3)若合同未约定违约金,违约方需赔偿守约方实际损失,像因对方违约产生的租金差价损失、寻找新租户的合理费用等。

    提醒:签订租赁合同时应明确违约金条款,避免日后纠纷。若对违约金数额有争议,建议咨询专业人士进一步分析。
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    6 02-03
  • 锦州法务
    锦州法务
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    (一)合同有约定违约金的情况,按照合同约定执行。如果觉得约定过高或过低,可向法院或仲裁机构请求调整。判断是否过高,通常以实际损失为基础,兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等,超过造成损失30%一般会被认定过高。

    (二)合同未约定违约金的情况,违约方要赔偿守约方实际损失,像租金差价损失、寻找新租户的合理费用等。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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    1 02-03
  • 精英法务团
    精英法务团
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.合同有约定的:按合同约定的违约金数额或计算方法赔偿。若约定过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常超过实际损失30%会被认定过高。
    2.合同无约定的:违约方需赔偿守约方实际损失,像租金差价损失、找新租户的合理费用等。
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    3 02-03
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