法律分析:
(1)当合同有约定违约赔偿计算方式时,应依照约定来处理违约赔偿问题。比如合同约定按未付租金的一定比例计算违约金,那么违约方就需按此比例支付相应违约金。
(2)若合同未约定违约赔偿计算方式,不同主体的实际损失计算方式不同。出租方因承租方违约提前退租,其实际损失包括房屋闲置期间按原租金标准计算的租金损失,以及寻找新租客产生的合理费用如中介费等。承租方在出租方违约提前收回房屋时,实际损失为重新找房产生的额外费用,如超出原租金的差价、搬家费等。
(3)确定违约实际损失必须有证据支持,像租赁合同、费用发票等,这些证据能为损失计算提供依据。
提醒:在处理房租违约问题时,务必保留好相关证据。不同案情损失计算可能有差异,建议咨询进一步分析。