房屋买卖合同签了后想卖怎么办

法律分析：
（1）已签订房屋买卖合同后卖方想毁约，在合同履行阶段单方面违约，需承担违约责任。承担方式按合同约定，常见的有支付违约金、双倍返还定金等。
（2）若违约金低于买方实际损失，买方有权利要求增加赔偿金额，以弥补自身损失。
（3）卖方应及时和买方沟通协商，争取达成解除合同的共识，并给予合理补偿。
（4）若协商无果，买方会通过诉讼途径，要求卖方继续履行合同，完成房屋交付与过户。

提醒：
卖方毁约需谨慎评估违约成本，在与买方沟通时要遵循诚信原则。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若已签订房屋买卖合同后想毁约，卖方要先查看合同中关于违约责任的具体约定，按约定承担支付违约金、双倍返还定金等责任。
（二）卖方应主动且及时地和买方沟通，尝试协商解除合同，同时给予买方合理的补偿。
（三）卖方需全面评估违约成本，将违约所需付出的代价与继续履行合同的利弊进行对比后再做决定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.签了房屋买卖合同后想反悔，得看具体情况。若在合同履行阶段，卖方单方违约，要担责。
2.违约责任按合同定，像付违约金、双倍退定金等。违约金低于实际损失，买方能要求多赔。
3.卖方要尽快和买方协商，争取解除合同并给合理补偿。
4.协商不成，买方可能起诉让卖方继续履约，办过户。所以，卖方得权衡违约成本再做决定。

结论：
已签订房屋买卖合同后卖方又不想卖，需承担违约责任，应与买方协商，若协商不成买方可能诉讼要求继续履行合同，卖方需谨慎决策。
法律解析：
依据民法典，在房屋买卖合同履行阶段，卖方单方面违约不想卖房，要承担违约责任。承担方式按合同约定，可能是支付违约金、双倍返还定金等。若违约金低于实际损失，买方有权要求增加赔偿。为避免纠纷扩大，卖方应及时与买方沟通协商，达成解除合同意见并给予合理补偿。若协商无果，买方会通过诉讼要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户。因此，卖方需综合考量违约成本和继续履行合同的利弊后再做决定。若遇到此类复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取专业的法律建议和解决方案。