一方单独解除租赁合同要如何操作

（一）合同有约定解除条件时，解约方应在条件成就后及时书面通知对方，通知内容要明确，确保对方能收到。若对方有异议，可引导其通过法律途径解决。
（二）符合法定解除情形时，解约方书面通知要清晰表达解除合同的意思、依据和时间，留存好通知凭证。若对方有争议，积极应对诉讼或仲裁。
（三）解约前要确认自身是否有正当理由，避免无理由擅自解除合同导致违约，否则需承担赔偿对方损失等违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.一方单独解除租赁合同分法定和约定两种。约定解除时，合同有解除条件且条件成就，解约方书面通知对方，通知到达合同即解除。对方有异议可找法院或仲裁机构确认。
2.法定解除如遇不可抗力、对方迟延履行经催告仍未履行等情况，解约方书面通知，明确解约意思、依据和时间。有争议可诉讼或仲裁。
3.无正当理由解约构成违约，要赔偿对方损失。

结论：
一方单独解除租赁合同分法定解除和约定解除。约定条件成就或符合法定情形时，解约方书面通知对方，通知到达合同解除。无正当理由解约构成违约，需担责。
法律解析：
在租赁合同中，若合同约定了解除条件，当条件达成，解约方书面通知对方，通知到达对方时合同即解除。对于法定解除，像因不可抗力不能实现合同目的、对方迟延履行主要债务经催告仍未履行等情况，解约方书面通知对方时，要明确表达解除意思、依据和时间。若对方对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。但如果没有正当理由就擅自解除合同，这属于违约行为，违约方需要承担赔偿对方损失等违约责任。如果在租赁合同解除方面遇到问题，不确定自己的行为是否合法或不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.一方单独解除租赁合同分法定和约定两种情况。约定解除需合同中有明确条件，条件成就时，解约方书面通知对方，通知到达合同即解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
2.法定解除需符合法定情形，如不可抗力致合同目的无法实现、对方迟延履行经催告仍未履行等。解约方书面通知对方，明确解除意思、依据和时间，对方有争议可通过诉讼或仲裁解决。
3.无正当理由擅自解除合同构成违约，要承担违约责任，如赔偿对方损失。

建议解约方在解除租赁合同时，先明确合同约定和法定情形，确保解除行为合法合规。若不确定，可咨询专业法律人士。同时，书面通知要规范明确，保留好相关证据。