男方在没领证情况下出资买房怎么算

1.男方出资买房未领证，若登记在男方名下，通常是男方个人财产，因其出资且产权归他。
2.登记在女方名下，可能算赠与，是女方个人财产；若为结婚买房，可能是附条件赠与，没结婚男方能要求返还。
3.登记在双方名下，一般是共同财产，按出资或约定份额享有权益，没约定就等额共有。
4.双方共同出资，即便登记在一方名下，另一方凭出资证明可主张权益。

结论：
没领证时男方出资买房，登记在男方名下一般为男方个人财产；登记在女方名下可能是赠与属女方财产或附条件赠与，未结婚男方可主张返还；登记在双方名下通常是共同财产；双方共同出资，另一方凭出资证明可主张权益。
法律解析：
依据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。男方出资且登记在其名下，房屋自然属于男方个人财产。登记在女方名下，若符合赠与构成要件就是女方财产，若基于结婚目的可视为附条件赠与，条件不成就男方可要求返还。登记在双方名下，体现双方对房屋的共有意愿，按出资或约定份额共有，无约定则等额共有。双方共同出资，出资证明能证实另一方对房屋的投入，可主张相应权益。如果在类似房产归属问题上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以准确了解自身权益和义务。

没领证时男方出资买房，房屋归属需分情形认定。登记在男方名下，属男方个人财产，因其出资且产权登记在自己名下。

若登记在女方名下，可能是赠与，为女方个人财产；若为结婚购房，可视为附条件赠与，未结婚男方可主张返还。

若登记在双方名下，通常是共同财产，双方按出资比例或约定份额享有权益，无约定则等额共有。

若双方共同出资，即便登记在一方名下，另一方凭借出资证明可主张相应权益。

解决建议：一是出资方保留好出资凭证，如银行转账记录等；二是双方若有关于房屋归属的约定，应签订书面协议并明确条款；三是若产生纠纷，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当房屋登记在男方名下，由于购房资金由男方提供且产权登记为男方一人，所以通常该房屋会被认定为男方个人财产。
（2）若房屋登记在女方名下，存在两种情况。一是可能被认定为男方对女方的赠与，此时房屋属于女方个人财产；二是若出于结婚目的购房，可视为附条件赠与，若最终未结婚，男方能够主张返还该房屋。
（3）要是房屋登记在双方名下，一般会认定为共同财产。双方按出资比例或约定份额享有权益，若没有约定份额，则通常视为等额共有。
（4）即便房屋只登记在一方名下，但只要是双方共同出资，另一方凭借出资证明，也可主张相应权益。

提醒：在涉及购房出资及产权登记时，要保留好出资凭证等相关证据。不同情形下房屋归属认定复杂，建议咨询专业人士进一步分析。