老人临终前把房产赠给子女能行不

结论：
老人临终前把房产赠给子女可行，可通过赠与或订立遗嘱的方式实现，但都需符合法律规定。
法律解析：
老人意识清醒时，可与子女签订赠与合同并办理房产过户登记，但临终时老人行动不便，过户操作可能有难度。若无法办理过户，老人可订立遗嘱将房产留给子女。遗嘱形式多样，包括自书、代书、打印、录音录像、口头遗嘱等。危急情况下老人可立口头遗嘱，需两个以上见证人在场见证，危急情况消除后，能用书面或录音录像形式立遗嘱的，口头遗嘱无效。无论选择赠与还是订立遗嘱，都要确保符合法律规定的形式和实质要件，才能保障其效力。如果对房产赠与或遗嘱订立的法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

老人临终前把房产赠给子女是可行的，通常通过赠与和订立遗嘱两种方式。赠与需老人意识清醒时与子女签合同并办理过户，但临终时老人行动不便，过户操作困难。订立遗嘱则适用于无法办理过户的情况，有自书、代书、打印、录音录像、口头等多种形式。危急时可立口头遗嘱，需两个以上见证人，危急情况消除后能用其他形式立遗嘱的，口头遗嘱无效。

为保障房产赠与或遗嘱的效力，建议如下：
1.若选择赠与，尽量提前安排，在老人身体状况允许时完成合同签订与过户登记。
2.若选择订立遗嘱，要严格按照法律规定的形式和实质要件操作。如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证等。

法律分析：
（1）赠与方式是老人意识清醒时与子女签赠与合同并办理过户，不过临终老人可能因行动不便使过户操作有困难。这种方式能让子女较快获得房产所有权，但需完成过户手续才发生物权转移效力。
（2）订立遗嘱方式适用于临终无法过户的情况，遗嘱形式丰富。口头遗嘱在危急情况下可立，但需两个以上见证人，危急情况消除后能用其他形式立遗嘱的，口头遗嘱无效。遗嘱需符合法定形式和实质要件才有效，待老人去世后，子女按遗嘱继承房产。

提醒：选择赠与或订立遗嘱方式处理房产，都要严格按法律规定操作，确保效力。不同案情适用情况不同，建议咨询进一步分析。

（一）若老人意识清醒且身体状况允许，优先选择赠与方式。尽快准备好相关证件材料，与子女签订赠与合同，前往当地房产登记部门办理过户登记，避免因后续身体状况变差而难以操作。
（二）若老人临终无法办理过户，可根据自身情况选择合适的遗嘱形式。如能书写，可自书遗嘱；若无法书写，可选择代书、打印等遗嘱形式。若情况危急，可立口头遗嘱，但必须有两个以上见证人在场见证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。