离婚后房屋析产的步骤有哪些

结论：
离婚后房屋析产需按确定产权归属、准备材料、办理析产公证（诉讼离婚除外）、申请免征契税、办理析产登记手续等步骤进行。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚后的房屋析产是对房屋产权进行重新划分的重要程序。确定房屋产权归属是基础，依据离婚协议或法院判决能明确房屋的归属或双方的产权比例。协商一致签订析产协议书能保障双方权益，协商不成则可通过诉讼解决。准备相关材料是后续办理手续的必要条件，只有材料齐全才能顺利推进。办理析产公证能增强析产的法律效力，不过诉讼离婚已有法院判决，可省略此步骤。申请免征契税能减轻当事人负担，符合规定的可获得免税证明。最后办理析产登记手续并缴纳费用，经审核换领新房产证，完成房屋产权的重新划分。如果在离婚房屋析产过程中遇到任何问题，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

离婚后房屋析产需按步骤有序进行。先确定房屋产权归属，根据离婚协议或法院判决明确房屋归属或双方拥有比例。若能协商一致，签订析产协议书详细约定分割情况；协商不成则通过诉讼由法院判决。
解决措施和建议如下：
1.准备材料要齐全，包括离婚判决书或协议书、离婚证、房产证、身份证明等，避免因材料缺失影响析产进度。
2.若为协议离婚，需到公证处办理析产公证；诉讼离婚则无需此步骤。
3.前往房管局申请免征契税，审核通过可获免税证明。
4.携带准备好的材料、公证书或判决书、免税证明等，到房管局办理析产登记手续，缴纳登记费等费用，审核无误后换领新房产证。

法律分析：
（1）确定房屋产权归属是离婚后房屋析产的基础。可以按照离婚协议或者法院判决书来明确产权，若双方能协商一致，要签订析产协议书，对房屋分割进行详细约定；若无法协商，则需通过诉讼解决。
（2）准备相关材料是关键环节，材料包括离婚判决书或协议书、离婚证、房产证以及身份证明等。
（3）进行析产公证时，诉讼离婚的无需办理，协议离婚的则需到公证处办理。
（4）申请免征契税需前往房管局，提交材料审核通过后可获得免税证明。
（5）办理析产登记手续，携带之前准备的材料、公证书或判决书、免税证明等，到房管局办理，缴纳登记费等费用，审核无误后换领新房产证。

提醒：
办理过程中要确保材料真实完整，不同情况的析产可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确定房屋产权：按照离婚协议或法院判决书来明确房屋归属，双方能达成一致就签订析产协议书，约定好房屋分割细节；若无法协商，就通过诉讼让法院判决。
（二）准备材料：包括离婚判决书或协议书、离婚证、房产证、身份证明等。
（三）办理析产公证：协议离婚的需到公证处办理，诉讼离婚的不用办理。
（四）申请免征契税：到房管局申请，提交材料审核通过后拿到免税证明。
（五）办理析产登记：携带准备好的材料、公证书或判决书、免税证明等，到房管局办理，缴纳登记费等费用，审核无误后换领新房产证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。