判定房屋买卖合同无效的方法是什么

（一）判定房屋买卖合同无效需关注主体是否适格，无民事行为能力人签订的合同无效，交易时要确认对方是否具备相应行为能力。
（二）留意双方意思表示是否真实，若为虚假意思表示，合同不具法律效力。
（三）审查合同内容是否违法违规、违背公序良俗，不购买违法建筑、未经合法审批的房屋。
（四）防止恶意串通情况，避免自身利益受损。
（五）若发现合同存在上述无效情形，可向法院或仲裁机构请求判定合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

1.房屋买卖合同出现以下情形会被判定无效：合同主体不合格，像无民事行为能力人签的合同；双方虚假意思表示签的合同；内容违法违规、违背公序良俗，如买卖违法建筑；恶意串通损害国家、集体或第三人利益。
2.出现这些情况，当事人可向法院或仲裁机构请求判定无效。
3.经法定程序认定合同无效后，该合同自始至终都不具效力。

结论：房屋买卖合同存在主体不适格、虚假意思表示、内容违法违规或违背公序良俗、恶意串通损害他人利益等情形时无效，当事人可请求法院或仲裁机构判定，认定后合同自始无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以无民事行为能力人签订的房屋买卖合同不具法律效力。以虚假意思表示实施的民事法律行为也无效。合同内容若违反法律法规强制性规定、违背公序良俗，如买卖违法建筑等，同样会被判定无效。此外，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。当出现这些情况，当事人可通过法院或仲裁机构来判定合同无效，一旦认定，合同从开始就不产生效力。如果您在房屋买卖合同方面存在疑问，不确定合同是否有效，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋买卖合同无效需依据法定情形判定。主体不适格、虚假意思表示、内容违法违规或违背公序良俗、恶意串通损害他人利益等情形下，合同会被判定无效。无民事行为能力人签订合同、以虚假意思签订合同、买卖违法建筑或未经合法审批房屋、卖方与第三人串通损害买方利益等，都在此列。

若遇到这些情况，当事人可向法院或仲裁机构请求判定合同无效。相关机构会审查合同是否符合无效条件，经法定程序认定后，合同自始无效。

为避免损失，签订合同前应确认对方主体资格和房屋合法性。签订时要确保意思真实，避免恶意串通。若发现合同可能无效，及时咨询专业人士并通过法律途径解决。