解除房屋买卖合同要退还哪些款项

（一）明确款项退还主体和方式。卖方应主动退还购房款、定金、利息，可通过转账等方式进行。对于中介费、评估费，买方与中介等相关方沟通协商退还事宜。
（二）确定装修添附补偿金额。买卖双方可共同委托专业评估机构对装修价值进行评估，以此作为补偿依据。
（三）保留好相关证据。包括购房合同、付款凭证、装修合同、费用发票等，以防后续产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。