房屋查封前签的买卖合同是否有效

法律分析：
（1）房屋查封前签订的买卖合同通常有效。合同效力的判定关键在于是否符合行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件。当买卖双方具备民事行为能力，合同为双方真实意愿体现且内容合法，那么即便房屋后续被查封，也不影响合同在查封前已成立生效。
（2）但合同有效不代表能顺利完成过户。一旦房屋被查封，物权变动会受到限制，买受人无法办理过户登记手续。
（3）在此种情况下，买受人可按照合同约定，追究出卖人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。

提醒：购买房屋时要及时查询产权状况，若遇到被查封房屋，可咨询专业人士追究卖方责任。

（一）在签订房屋买卖合同时，买卖双方应确认彼此具备相应的民事行为能力，确保合同是双方真实意思的表达，且合同内容不违反法律法规和公序良俗，以此保障合同的有效性。
（二）在合同签订后，买受人要及时关注房屋的产权状况，若发现房屋被查封无法过户，应立即依据合同约定，追究出卖人的违约责任，要求其赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.房屋查封前签的买卖合同通常有效。判断合同效力，主要看当事人有无民事行为能力、意思表示是否真实、内容是否合法合规合公序良俗。只要满足这些，即便房屋后续被查封，合同在查封前也已生效。
2.合同有效不代表能过户。房屋被查封会限制物权变动，买受人无法办理过户。这时，买受人可按合同约定，追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。

结论：
房屋查封前签订的买卖合同通常有效，但有效不代表能顺利过户，若房屋被查封无法过户，买受人可追究出卖人违约责任。
法律解析：
合同效力的判定依据《民法典》，需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。在房屋查封前，只要买卖双方具备民事行为能力，合同是双方真实意思表示且内容合法，合同便成立并生效。然而，房屋被查封会限制物权变动，导致买受人无法办理过户登记。这种情况下，买受人可按照合同约定，要求出卖人承担违约责任，比如赔偿损失等。若遇到此类房屋买卖问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。