卖房子违约可以补偿吗

卖房子违约时买方有权要求补偿。在房屋买卖中，卖方违约损害了买方权益，基于合同约定和法律规定，买方理应获得相应补偿。
1.合同约定违约金的情况，买方能按约定要求卖方支付。若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖方也能请求适当减少，以保证公平合理。
2.合同未约定违约金时，买方可以要求卖方赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像购房的合理费用、房价上涨的差价损失等。

建议买卖双方在签订合同时明确违约金条款，合理约定金额。买方遇到卖方违约，及时收集证据，必要时通过法律途径维护自身权益。