新房地暖漏水怎么办

结论：
新房地暖漏水，质保期内联系开发商维修并索赔；过质保期，人为原因找责任人，公共区域启用维修资金，处理时保留证据，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据民法典等相关规定，建设工程有最低保修期限，供热系统在其中。所以新房地暖在质保期内漏水，开发商有保修义务，需维修并承担费用，造成财产损失的要赔偿。过了质保期，若因楼上住户人为原因致使自家地暖漏水，其需担责；公共区域地暖管道问题，可启用住宅专项维修资金。保留相关证据能在纠纷解决中起到关键作用，是维护自身合法权益的重要手段。若在新房地暖漏水处理上遇到难题，或对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的解决方案。

新房地暖漏水处理方式因质保期不同而异。在质保期内，建设工程最低保修期限含供热系统，应及时联系开发商，其需履行保修义务，对漏水问题维修并承担费用，若造成其他财产损失也应赔偿。

过了质保期，需判断责任主体。若因楼上住户装修等人为原因致自家地暖漏水，可要求其承担维修和赔偿责任；若属公共区域地暖管道问题，可启用住宅专项维修资金维修。

处理时应保留相关证据，如漏水照片、维修记录、沟通聊天记录等，协商不成可通过诉讼解决纠纷。具体建议如下：
1.质保期内发现漏水，第一时间联系开发商，明确告知问题。
2.过质保期后，先确定责任主体再行动。
3.整个处理过程注重证据收集与保存。

法律分析：
（1）新房地暖在质保期内漏水，依据相关规定，建设工程供热系统有最低保修期限，此时开发商有保修义务。开发商要对漏水处维修并承担费用，若造成其他财产损失也需赔偿。
（2）过了质保期，若因楼上住户装修等人为因素导致自家地暖漏水，该住户要承担维修和赔偿责任。
（3）若属于公共区域地暖管道问题，可启用住宅专项维修资金维修。
（4）处理过程中，保留漏水照片、维修记录、沟通聊天记录等证据，协商不成时可用于诉讼解决纠纷。

提醒：处理新房地暖漏水问题，注意区分质保期和责任主体，保留证据很关键，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）质保期内，及时联系开发商，要求其对漏水问题维修并承担费用，若有财产损失，开发商应给予赔偿。
（二）过了质保期，若是楼上住户人为原因导致漏水，要求该住户承担维修和赔偿责任。
（三）若为公共区域地暖管道问题，启用住宅专项维修资金维修。
（四）处理时保留相关证据，协商不成可诉讼解决纠纷。

法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。