什么情况下承租人可以行使优先购买权

法律分析：
（1）房屋租赁合同合法有效是承租人行使优先购买权的基础，只有有效的合同才能保障双方权益并赋予承租人相应权利。
（2）出租人出卖租赁房屋，不管是通过拍卖还是协议转让等方式，只要涉及房屋出售，承租人才有行使优先购买权的可能。
（3）承租人需在同等条件下行使权利，这里的同等条件包含价格、付款方式、付款期限等多方面，确保公平竞争。
（4）承租人要在合理期限内主张权利，出租人应在出卖前按规定时间通知，一般为15日，拍卖房屋为5日，若承租人未在规定时间明确表示购买或未参加竞买，则视为放弃。同时，共有人行使优先购买权或房屋卖给近亲属时，承租人不能行使该权利。

提醒：
承租人行使优先购买权时，要注意关注通知时间和期限，避免因错过时机而丧失权利。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订合法有效的房屋租赁合同，确保自身租赁行为受法律保护。这是能行使优先购买权的基础。
（二）当知悉出租人要以拍卖、协议转让等方式出卖租赁房屋时，及时关注情况。
（三）明确同等条件的范围包括价格、付款方式、付款期限等，在这些方面与其他购买者保持一致来行使权利。
（四）注意合理期限，若出租人出卖房屋，一般在接到通知15日内明确表示购买；若是拍卖房屋，在接到通知5日内做好参与竞买准备。若共有人行使优先购买权或房屋卖给近亲属，就不能行使优先购买权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

1.房屋租赁合同需合法有效，这是承租人行使优先购买权的基础。
2.出租人要出卖租赁房屋，方式包含拍卖、协议转让等。
3.承租人应在同等条件下行使权利，同等条件涉及价格、付款方式和期限等。
4.承租人需在合理期限主张，一般提前15日通知，拍卖提前5日，接到通知15日内未明确购买或未参加竞买则视为放弃。
5.共有人行使或卖给近亲属时，承租人不能行使该权利。

结论：
承租人行使优先购买权需满足房屋租赁合同合法有效、出租人出卖租赁房屋、在同等条件下且在合理期限内主张等条件，存在共有人行使优先购买权或房屋卖给近亲属情况时则不能行使。
法律解析：
根据相关法律规定，房屋租赁合同合法有效是承租人行使优先购买权的基础。当出租人以拍卖、协议转让等方式出卖租赁房屋时，承租人有机会行使权利，但必须在同等条件下，即价格、付款方式、付款期限等方面与其他购买者相同。同时，承租人要在合理期限内主张，出租人应在出卖前合理期限通知，一般为15日，拍卖房屋为5日，若承租人自接到通知起15日内未明确表示购买，或拍卖中未参加竞买，视为放弃。另外，若共有人行使优先购买权或房屋卖给近亲属，承租人的优先购买权受到限制。如果大家在遇到房屋租赁及优先购买权相关问题时，对具体法律规定和自身权益有疑问，可向专业法律人士咨询。