解除房屋买卖合同开发商不退款该怎么办

1.当解除房屋买卖合同后开发商不退款可这样应对。首要任务是查看合同约定情况，以此明确退款条件、时间等各项关键条款，若开发商存在违约情形，就可依照合同追究其违约责任。
2.接着要与开发商积极协商，要求其按照约定来退款，并且将协商过程中的沟通记录妥善保留。若和开发商协商未能取得成效，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门进行投诉，请求对该纠纷予以调解。
3.倘若以上途径都不能解决问题，那就需要收集相关证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，然后向人民法院提起诉讼，要求开发商执行退款并承担违约责任，通过法律手段维护自身的合法权益。

法律分析：
（1）合同是解决纠纷的重要依据，查看合同中关于退款的条件和时间等条款，能明确开发商是否违约。若开发商违反合同约定，购房者可依据合同追究其违约责任，这是维护自身权益的基础。
（2）与开发商进行协商是较为温和的解决方式，在协商过程中要求其按约定退款，并保留好沟通记录，这些记录在后续可能成为重要证据。
（3）若协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求调解，借助外部力量促使开发商解决问题。
（4）若前面途径都无法解决，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院提起诉讼，要求开发商退款并承担违约责任，通过法律手段维护权益。

提醒：
在处理过程中要注意证据的收集和保存，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）查看合同约定，明确退款条件和时间等条款，若开发商违约，按合同追究责任。
（二）与开发商协商退款事宜，保留好沟通记录。
（三）协商不成，向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求调解。
（四）若前面途径都没用，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求退款并让开发商承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.确认合同条款：解除房屋买卖合同后开发商不退款，先查看合同，明确退款条件和时间等内容，若开发商违约，按合同追究责任。
2.协商退款：和开发商沟通，要求按约定退款，同时保留沟通记录。
3.投诉调解：协商不成，向房地产管理部门、消协等投诉，请求调解。
4.起诉维权：若前面方法都行不通，收集合同、付款凭证等证据，起诉开发商退款并担责。