解除购房合同赔偿金如何计算

1.解除购房合同赔偿金计算分不同情形。合同有约定时，按约定方式计算赔偿金额，遵循意思自治原则，约定优先适用。
2.合同未约定且因开发商原因导致合同解除，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，像开发商一房二卖等恶意违约就适用此情况。
3.因购房者原因解除合同，开发商可能扣除一定比例违约金，一般不超实际损失30%。若实际损失难确定，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素酌定赔偿数额。

建议购房者签订合同时明确赔偿条款，开发商也应规范自身行为避免恶意违约。发生纠纷时双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）合同有约定赔偿计算方式时，遵循意思自治原则，按合同约定来计算解除购房合同的赔偿金，优先适用合同约定。
（2）合同未约定且因开发商原因导致合同解除，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，对于开发商存在一房二卖等恶意违约情形，还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）因购房者原因解除合同，开发商可能扣除一定比例违约金，一般以不超过实际损失30%为衡量标准。若实际损失难以确定，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素酌定赔偿数额。

提醒：
解除购房合同情况复杂，不同原因对应不同赔偿计算方式。建议在遇到相关问题时咨询专业人士，以保障自身权益。

（一）合同有约定时，按照合同约定的方式计算解除购房合同的赔偿金，即遵循合同优先，双方按事先商量好的赔偿方式执行。
（二）合同未约定且因开发商原因导致合同解除，购房者能要求返还已付购房款和利息，并要求赔偿损失，若开发商存在一房二卖等恶意违约情况，还可让出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）因购房者原因解除合同，开发商可能扣除一定比例违约金，一般不超过实际损失的30%。若实际损失难确定，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定赔偿数额。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.合同有约定时，依照合同约定的方式计算解除购房合同的赔偿金，遵循意思自治，约定优先。
2.合同未约定，若因开发商问题导致解约，购房者可要求返还房款及利息、赔偿损失，开发商恶意违约时，还能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿，如一房二卖。
3.因购房者原因解约，开发商或扣除一定比例违约金，一般不超实际损失30%，损失难定的由法院酌定。