二手房交易定金违约该如何去算

（一）明确违约后果
在二手房交易中，要清楚卖方违约需双倍返还定金，买方违约卖方有权没收定金。比如已知例子中支付5万定金，卖方违约要返还10万。

（二）注意定金数额
约定定金时，其数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。若实际交付与约定不同，按实际交付视为变更约定数额。

（三）纠纷解决办法
遇到定金违约纠纷，先尝试协商。协商不成，守约方收集合同、定金支付凭证等证据，通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.二手房交易定金违约分两种：卖方违约需双倍返还定金，如买方付5万定金，卖方违约要返10万；买方违约，卖方有权没收定金。
2.定金数额双方约定，但不超主合同标的额20%，超的部分无定金效力；实际交付与约定不同，算变更定金数额。
3.出现定金违约纠纷，先协商，协商不成，守约方可收集合同、支付凭证等证据诉讼维权。

结论：
二手房交易中，卖方违约需双倍返还定金，买方违约卖方有权没收定金；定金数额不得超主合同标的额百分之二十，超部分无定金效力；交付数额与约定不同视为变更；纠纷可先协商，不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《民法典》规定，在二手房交易的定金规则里，明确划分了卖方违约和买方违约的处理方式。若卖方违约，遵循定金罚则，要双倍返还定金给买方，比如买方付5万定金，卖方违约就得返还10万。而若买方违约，卖方则可没收定金。同时，定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。若实际交付定金数额和约定不一致，就视作对约定定金数额的变更。当出现定金违约纠纷时，双方可先尝试协商解决。要是协商无果，守约方可以收集合同、定金支付凭证等相关证据，通过诉讼途径来维护自身合法权益。如果您在二手房交易定金方面遇到了问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。

1.二手房交易定金违约分卖方和买方违约两种情况。卖方违约需按定金罚则双倍返还定金给买方，如买方付5万定金，卖方违约就返还10万；买方违约，卖方有权没收定金。
2.定金数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。若实际交付与约定不同，视为变更定金数额。
3.遇到定金违约纠纷，双方可先协商解决。若协商无果，守约方要收集合同、定金支付凭证等证据，通过诉讼维护自身权益。建议交易双方在合同中明确定金条款，交付定金时规范操作，发生纠纷及时按合法途径解决。