商铺产权40年后如何处理

法律分析：
（1）商铺土地使用年限一般为40年。住宅建设用地使用权到期自动续期，非住宅则需按法律规定处理。
（2）商铺土地使用期限届满前，土地使用者可申请续期。获批后重新签订出让合同，支付出让金，就能继续使用土地。
（3）若因公共利益需收回土地，土地使用者会得到相应补偿。
（4）若未申请续期或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等所有权按约定处理，无约定则无偿收归国家。

提醒：
商铺土地使用年限到期后续期情况复杂，不同情形处理方式有别。建议提前关注土地使用期限，有疑问可进一步咨询分析。

（一）在商铺土地使用期限届满前，建议土地使用者尽早提出续期申请。提前准备好相关资料，按规定完成申请流程，获批后重新签署土地出让合同并缴纳出让金，以确保继续使用土地。

（二）当面临因公共利益土地被收回情况，土地使用者应关注补偿流程，准备好能证明自身权益的文件，积极沟通以获取合理补偿。

（三）若土地使用者未申请续期或申请未获批，要了解地上建筑物、其他附着物所有权的处理约定，若有约定按约定执行，没有则配合国家相应处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.商铺土地使用年限一般是40年。住宅建设用地使用权到期自动续期，非住宅的按法律规定办。
2.商铺土地使用期满前，使用者能申请续期。获批后重签合同、付出让金，可继续用。
3.因公共利益收地，使用者会获补偿。
4.未申请或申请未获批，土地由国家无偿收回，地上物按约定处理，无约定则归国家。

结论：
商铺土地使用年限一般为40年，到期后可申请续期继续使用，若因公共利益被收回会获补偿，未申请或未获批则土地使用权无偿收回，地上物按约定处理。
法律解析：
根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后续期依法律规定办理。对于商铺这类非住宅用地，使用期限届满前，使用者可申请续期，获批后重新签合同、付出让金就能继续使用。若因公共利益需收回土地，使用者会得到相应补偿。若未申请续期或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等所有权按约定处理，无约定则无偿收归国家。如果您在商铺土地使用年限及续期等方面有更多疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。