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6人共同持有的房产证怎么划分

3.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-02-23 天津津南区
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律师解答 共5条
  • 法律服务团队
    法律服务团队
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    法律分析:
    (1)按份共有是6人共同持有房产证的一种方式,各共有人可自行协商确定各自份额,常见的依据是出资比例,出资多的人份额更大。若协商不成且无出资额等证据,就视为等额享有。并且按份共有人能自由处分自己的份额,其他共有人在同等条件下有优先购买权。
    (2)共同共有一般基于家庭、婚姻等关系产生。在共同共有关系存在期间,通常不能分割份额,只有在共有基础丧失,像离婚、分家等情况,或者有重大理由时才能分割。分割要遵循公平合理原则,同时兼顾共有人实际情况。

    提醒:
    选择划分方式时需谨慎考虑自身情况,不同划分方式下处分房产的权利和限制不同,建议咨询专业人士进一步分析。
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    5 13小时前
  • 津南区答疑法务
    津南区答疑法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    (一)若选择按份共有,共有人应尽早协商确定各自份额,可参考出资比例等因素,并形成书面协议,明确各自权利义务。若无法协商一致且无出资证据,要做好等额享有的准备。按份共有人处分自己份额时,应及时通知其他共有人,保障其优先购买权。
    (二)若形成共同共有,要明确共有基础,在共同共有关系存续期间,谨慎处理分割事宜。当出现共有基础丧失或重大理由需分割时,按公平合理原则,结合共有人实际情况进行分割。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
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    6 13小时前
  • 商品房交易维权法务
    商品房交易维权法务
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    1.按份共有:6人共同持房产证,可协商确定各自份额,比如按出资比例,出资多份额大。若协商不成且无出资证据,视为等额享有。按份共有人能自由处分自己份额,其他共有人有优先购买权。
    2.共同共有:基于家庭、婚姻关系等产生。存续期间一般不能分割份额,共有基础丧失或有重大理由时可分割,分割要公平合理,兼顾实际情况。
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    6 14小时前
  • 法律纠纷化解员
    法律纠纷化解员
    评分4.9 “解答有耐心”
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    结论:
    6人共同持有房产证,划分方式有按份共有和共同共有两种。按份共有可协商份额,无法协商且无证据时等额享有,按份共有人可自由处分份额,其他共有人有优先购买权;共同共有基于特定关系产生,存续期间一般不分割,特定情况可分割且要遵循公平合理原则。
    法律解析:
    按《民法典》规定,按份共有下,共有人能按协商确定的份额持有房产,像依据出资比例确定份额是常见做法,出资多的份额大。若协商不成且无出资额等证据,就等额享有。按份共有人对自己份额有处分权,这保障了其财产处置自由,而其他共有人的优先购买权则维护了共有关系的稳定性。共同共有基于家庭、婚姻等关系,这种共有强调共有人之间的紧密联系。在共有基础丧失或有重大理由时才允许分割,分割遵循公平合理原则,能保障各共有人的合法权益。若在房产共有划分方面遇到问题,建议向专业法律人士咨询,以妥善处理相关法律事务。
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    2 15小时前
  • 案解先锋团
    案解先锋团
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.6人共同持有房产证的划分方式主要有按份共有和共同共有两种。按份共有下,各共有人可协商确定份额,如按出资比例,出资多者份额大;无法协商且无出资证据时,等额享有。按份共有人能自由处分自己份额,其他共有人有优先购买权。共同共有基于家庭、婚姻关系等产生,关系存续期间一般不能分割份额,共有基础丧失或有重大理由时才可分割,且要遵循公平合理原则,兼顾实际情况。
    2.解决措施和建议:若选择按份共有,共有人应提前明确出资比例并签订书面协议,避免后续纠纷。进行份额处分时,及时通知其他共有人。对于共同共有,在共有基础可能丧失时,提前做好沟通和协商,按公平合理原则确定分割方案。
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    7 17小时前
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