我爸爸准备将老家的房子给出租出去，要和租客签订一份租赁合同，库房租赁合同简单模版怎么写

出租方（甲方）
　　地址： 电话：
　　承租方（乙方）
　　地址： 电话：
　　根据相关规定，经甲、乙双方友好协商一致，自愿订立如下协议：
　　
一、甲方将东莞市塘厦镇大坪村厂房宿舍租赁给乙方使用，面积约____平方米。
　　
二、乙方租用该厂房期限为三年，即自____年___月__日至____年___月__日止。前30天为装修期，装修期内甲方免收租金。正式起租时间为____年___月__日。
　　
三、厂房与宿舍每月租金共计为人民币玖仟元（￥____________元）
　　
四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金人民币________元和第一个月的租金________元。合约期满乙方付清租金及一切费用之后，甲方应将保证金全额无息退还乙方。
　　
五、乙方应于每月 10 日前向甲方交付租金。
　　
六、甲方将厂房出租给乙方作生产用途使用。如乙方用于其他用途，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途手续。
　　
七、甲方为乙方提供用电用水。电费按供电公司标准收取。水费按自来水公司标准收取。
　　
八、乙方应保持厂房和宿舍的原貌，不得随意拆改建筑物、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。
　　
九、合同期内乙方必须依法经营，依法管理，并负责租用厂房内及公共区内安全、防火、防盗等工作，如发生违法行为，由乙方负责。乙方应按国家政策法令正当使用该物业，并按要求缴纳工商、税务等国家规定的费用。
　　
十、本合同有效期内，如国家或甲方、乙方有新的规划时，双方应配合新的规划执行，甲方须提前三个月通知乙方，甲、乙双方协商解决。
　　十
一、本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿。
　　十
二、如发生自然灾害、不可抗力或意外事故，使本合同无法履行时，本合同自动解除。
　　十
三、本合同期满后，乙方需继续租用的，应于有效期满之前三个月提出续租要求。在同等条件下，乙方有优先承租权。
　　十
四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。
　　十
五、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。由甲、乙双方代表签定之日起生效。
　　甲方（签章） 代表签字：
　　乙方（签章） 代表签字：
　　合同签定时间： 年 月 日