买卖房子签约违约方法有哪些

法律分析：
（1）卖方违约时，买方有多种维权途径。一是要求卖方继续履行合同，完成房屋交付与过户手续，保障自身购房权益。当继续履行无法实现时，买方有权解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，并且承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，买方还能依据合同主张违约金，若约定违约金低于实际损失，可通过法院或仲裁机构增加。
（2）买方违约时，卖方也有相应措施。卖方可以要求买方继续支付房款并承担违约责任，确保交易按约完成。卖方也能选择解除合同，没收定金；若合同约定了违约金，还可要求买方支付。当违约金低于实际损失时，卖方有权要求增加以弥补损失。

提醒：
买卖房屋签约后违约处理较复杂，不同情况对应不同法律后果。建议遇到违约纠纷及时咨询，以获得针对性解决方案。

（一）卖方违约处理
1.若能继续履行，买方要求卖方按合同交付房屋并办理过户。
2.无法继续履行时，买方解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，承担不超已付购房款一倍的赔偿。
3.可主张违约金，约定违约金低于损失，请求法院或仲裁机构增加。

（二）买方违约处理
1.卖方要求买方继续支付房款并承担违约责任。
2.卖方解除合同，没收定金，若有违约金约定，要求买方支付。
3.违约金低于实际损失，卖方要求增加以弥补损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.卖方违约：买方能要求其继续履行合同，完成房屋交付与过户。若无法继续履行，可解除合同，让卖方返还已付房款与利息，承担不超已付房款一倍的赔偿，还能主张违约金，过低时可请求增加。
2.买方违约：卖方可以要求其继续付款并担责，也能解除合同没收定金。若有违约金约定，可要求支付，低于损失时有权要求增加。

结论：
买卖房屋签约后违约，卖方违约时，买方有继续履行合同、解除合同索赔等处理方式；买方违约时，卖方有要求继续支付房款、解除合同没收定金及要求支付违约金等处理方式。
法律解析：
根据民法典规定，合同依法成立后对双方具有约束力。当卖方违约，买方要求继续履行合同是合理诉求，若无法继续履行，解除合同并要求返还购房款、利息及赔偿损失是保障自身权益的方式，不超过已付购房款一倍的赔偿责任是对卖方违约的一种惩罚性规定。同时，买方还可主张违约金，若约定违约金低于损失可请求增加。当买方违约，卖方要求继续支付房款并承担违约责任，或解除合同没收定金、要求支付违约金，若违约金不足以弥补损失可要求增加，这些都是为了平衡双方利益，维护市场交易秩序。如果遇到房屋买卖违约的情况不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决问题。