遇到租客不搬走怎么办

结论：
租客不搬走，可按查看合同、书面通知、协商、第三方调解、诉讼、申请强制执行的步骤处理。
法律解析：
依据民法典规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。当租赁期限已到或租客违约致合同解除，房东有权要求租客搬离。首先查看租赁合同确认相关情况后书面通知租客，这是明确告知租客其义务和后果。若租客不搬，协商要求支付超期费用是合理主张自身权益。第三方调解可借助中立力量解决纠纷。若仍无法解决，通过向法院诉讼并收集相关证据，能以法律途径维护权益，要求租客腾退房屋和支付占有使用费。获得生效判决后申请强制执行，可确保判决得以落实。若在处理租客不搬走问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.租客不搬走，可依一定流程解决。先查看租赁合同，确定租赁期限是否届满或租客是否违约致合同可提前解除。若符合相关条件，书面通知租客搬离并明确时间和逾期后果。
2.若租客未按通知搬走，可与其协商超期居住费用。若协商不成，可找物业、居委会等第三方调解。
3.若调解也无法解决问题，需收集租赁合同、书面通知、沟通记录等证据，向人民法院起诉，要求租客腾退房屋并支付超期居住的占有使用费。
4.获得生效判决后，若租客依旧不履行，可申请强制执行。

法律分析：
（1）查看合同是处理租客不搬走问题的基础。通过确认租赁期限和是否存在违约情形，能明确房东是否有合法理由要求租客搬离。例如，若合同约定租赁期限已到，房东就有权利要求租客腾房。
（2）书面通知是正式告知租客搬离的重要方式。明确搬离时间和逾期后果，能让租客清楚知晓自己的义务和责任。
（3）协商和第三方调解是较为温和的解决方式。要求租客支付超期居住费用是合理诉求，物业、居委会等第三方的介入可能促使问题和平解决。
（4）诉讼是最后的法律手段。收集好相关证据向法院起诉，能通过法律途径保障房东权益，获得生效判决后还可申请强制执行。

提醒：处理此类问题要严格按法律程序进行，证据收集要全面准确。不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）确认合同情况：仔细查看租赁合同，确定租赁期限是否结束，或者租客是否存在违约行为导致可提前解除合同。
（二）书面通知：若租赁到期或因租客违约解除合同，书面通知租客搬离，明确搬离时间和逾期后果。
（三）协商费用：租客不搬走时，与其协商支付超期居住费用。
（四）第三方调解：协商不成，可找物业、居委会等第三方调解。
（五）诉讼维权：调解无果，收集租赁合同、书面通知、沟通记录等证据，向法院起诉，要求租客腾退房屋并支付占有使用费。
（六）申请强制执行：获得生效判决后，租客仍不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。