商品房外的墙面所有权归谁

1.商品房外墙面所有权归全体业主共有，这是基于建筑相关规定，建筑物的外墙属于基本结构部分，如同建筑区划内的道路、绿地等部分一样，在无特殊规定时都属业主共有。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，建设单位、物业服务企业无权擅自处分。
2.若要利用外墙面进行广告等营利活动，必须经过业主共同决定。因为这涉及到全体业主的权益，不能由个别主体随意操作。而且此类营利活动产生的收益，通常应归全体业主所有。
3.为保障业主权益，业主应增强自身权利意识，积极参与小区公共事务管理。同时，可通过成立业主委员会等方式，对建设单位和物业服务企业进行有效监督，确保外墙面等共有部分的合理使用和收益分配。