买房退房定金不退怎么办

法律分析：
（1）买房定金性质不同，处理方式有别。立约定金中，交付方拒绝订立主合同，定金不予退还；收受方拒绝订立合同，需双倍返还定金。
（2）因不可归责于双方的事由致使合同未能订立，出卖人有义务返还定金。
（3）当符合退还定金的情况而开发商拒绝退还时，可先尝试与开发商进行书面协商，这样有利于保留证据。
（4）若协商没有结果，可以向消费者协会、房管局等相关部门进行投诉。
（5）也可以收集认购书、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼来要求开发商退还定金。

提醒：
在买房交定金时要明确定金性质。遇到定金退还纠纷，保留好各类凭证，不同案情解决方式有差异，建议咨询进一步分析。

（一）判断定金性质很关键。若为立约定金，交付方拒绝订立主合同，定金不返还；收受方拒绝订立，双倍返还。因不可归责于双方的事由致合同未订立，出卖人应返还定金。
（二）符合退还情形但开发商不退时，先与开发商书面协商并保留证据。
（三）协商不成，向消费者协会、房管局等相关部门投诉。
（四）收集认购书、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.买房定金能否退，先看性质。立约定金情况下，付定金方拒签合同，不能要回；收定金方拒签，双倍返还。因不可归责双方的原因致合同未订立，出卖人要返还。
2.符合退定金条件但开发商不退，先书面和开发商协商留证据。
3.协商不成，向消协、房管局等投诉。
4.可收集认购书、支付凭证等证据起诉，要求退款。

结论：
买房时定金能否退还需看其性质，符合退还情形开发商不退时，可通过协商、投诉、诉讼等方式维权。
法律解析：
买房定金性质不同处理方式有别。立约定金情况下，交付方拒绝订主合同无权要回定金，收受方拒绝则需双倍返还；不可归责双方事由致合同未订立，出卖人该返还定金。若符合退还条件开发商却不退，可先以书面形式协商并保留证据；若协商不成，可向消协、房管局等部门投诉；也可收集认购书、定金支付凭证等证据去法院起诉。消费者在遇到此类问题时，若不确定自身情况能否退定金或不知如何维权，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和解决方案。