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离婚后小产权房如何判

3.6w浏览 #婚姻家庭 匿名 2026-02-28 江苏南京
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律师解答 共5条
  • 证据分析法务
    证据分析法务
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    在离婚诉讼中涉及小产权房,由于其未取得合法建设审批手续、未缴纳土地出让金,不能办理合法产权证书,法院一般不会直接判决所有权归属。而是会依据实际情况,按照照顾抚养子女一方、无过错方等原则,对房屋的居住、使用作出处理,判决由一方暂时居住使用。

    为解决此类问题可采取如下措施和建议:一是在离婚时,双方可就小产权房的居住使用进行协商,达成一致协议,避免后续纠纷。二是若对法院关于居住使用的判决不满,可在法律规定范围内合理表达诉求。三是待小产权房取得合法产权后,若对房屋分割有争议,及时向法院起诉,请求对房屋所有权进行分割。
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    4 17小时前
  • 卓越法律智囊团
    卓越法律智囊团
    评分5.0 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)小产权房由于缺少合法建设审批手续、未缴纳土地出让金等费用,不能办理合法产权证书,法院在司法实践里一般不会直接判决其所有权归属。这是因为其产权的合法性存在问题,法院难以直接对有瑕疵的产权进行判定。
    (2)在离婚诉讼中涉及小产权房时,法院会依据实际情况对房屋的居住、使用进行处理。会遵循如考虑双方住房情况、照顾抚养子女一方、无过错方等原则,判决由一方暂时居住使用该房屋,以保障离婚双方与孩子的基本生活权益。
    (3)当小产权房后续取得合法产权之后,若双方对房屋分割存在争议,可以另行向法院起诉,请求对房屋所有权进行分割。

    提醒:离婚涉及小产权房分割时,要谨慎考虑居住使用判决与未来产权分割的衔接问题。若情况复杂,建议咨询以进一步分析。
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    3 19小时前
  • 抚养纠纷维权法务
    抚养纠纷维权法务
    评分5.0 “经验丰富”
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    (一)在离婚诉讼涉及小产权房时,双方可先自行协商小产权房的居住使用问题,达成一致协议,避免诉讼繁琐。
    (二)若协商不成,在诉讼中可积极向法院提供自身住房困难情况、是否抚养子女、是否为无过错方等相关证据,争取法院支持自己获得房屋居住使用权。
    (三)若小产权房后续取得合法产权,双方对分割有争议,及时收集房屋相关出资、使用等证据,另行向法院起诉进行所有权分割。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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    6 19小时前
  • 南京诉讼咨询
    南京诉讼咨询
    评分4.9 “经验丰富”
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    1.小产权房因缺合法建设审批、未缴土地出让金等,无法办产权证书,法院一般不直接判其所有权归属。
    2.离婚诉讼涉及小产权房时,法院会依实际情况处理居住、使用权。按双方住房状况、照顾抚养子女方和无过错方等原则,判一方暂用。
    3.小产权房取得合法产权后,若双方对分割有争议,可再起诉分割所有权。
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    5 20小时前
  • 优选法务即时答
    优选法务即时答
    评分4.9 “解答有耐心”
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    结论:
    离婚诉讼涉及小产权房时,法院一般不直接判所有权归属,而是对居住、使用作处理,后续取得合法产权有争议可再起诉分割所有权。
    法律解析:
    小产权房由于未取得合法建设审批手续、未缴纳土地出让金等费用,不能办理合法产权证书,所以司法实践中法院不会直接判决其所有权归属。在离婚诉讼中,法院会依据实际情况对房屋的居住和使用进行处理,遵循照顾抚养子女一方、无过错方等原则,判决由一方暂时居住使用。当小产权房后续取得合法产权后,若双方对房屋分割存在争议,可以再次向法院起诉,要求对房屋所有权进行分割。如果您在涉及小产权房的婚姻纠纷等方面有法律疑问,欢迎向我或专业法律人士进一步咨询。
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    2 20小时前
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