买房付定金能退房吗

法律分析：
（1）购房者自身原因想退房时，定金罚则生效，开发商可不退还定金，这意味着购房者不能随意退房拿回定金，因为是自身主动违约。
（2）开发商原因致使退房情况，像未取得预售许可证或擅自变更规划设计等，属于开发商违约，购房者不仅能要求退房，开发商还需双倍返还定金。
（3）不可归责于双方的事由导致合同无法履行，如政策调整、不可抗力等，这种情况下双方均无过错，购房者可要求退房，开发商应退还定金。

提醒：
买房付定金后要谨慎考虑，明确退房责任归属。若遇复杂情况，建议咨询专业法律人士分析。

（一）因自身原因想退房，建议与开发商友好协商，看能否争取部分定金返还，但开发商有权按定金罚则不退还定金，所以在买房交定金前要充分考虑自身购房能力和意愿。
（二）若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者可收集相关证据，如合同、宣传资料、规划变更通知等，向开发商提出书面退房申请并要求双倍返还定金，若开发商拒绝，可通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，购房者应及时与开发商沟通，提供政策调整文件、不可抗力证明等材料，要求退房并退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因购房者个人原因想退房，按定金规则，开发商可不退定金，购房者不能随意拿回定金。
2.若因开发商问题，像没拿到预售许可证、擅自改规划等，购房者能要求退房，开发商要双倍返还定金。
3.若因不可归责双方的情况，如政策变化、不可抗力致合同无法履行，购房者可退房，开发商退还定金。
所以，能否退房和定金退还，关键看责任在谁。

结论：
买房付定金后能否退房及定金是否退还取决于责任归属，购房者自身原因一般不能退定金，开发商原因可要求退房并双倍返还定金，不可归责于双方的事由可退房且退还定金。
法律解析：
依据相关法律规定，定金罚则明确了在购房交易中定金的处理方式。若购房者自身不想买房了，这属于违约行为，开发商有权依据定金罚则不退还定金。而当开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划设计等违规行为时，购房者要求退房合理合法，开发商应双倍返还定金以承担责任。若遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况，导致购房合同无法履行，购房者退房并要求退还定金也是被支持的。在购房过程中遇到此类问题，责任归属的判断较为复杂，若你在买房付定金后对退房及定金退还问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。