当房产无法分割时应该怎样处理

1.房产无法分割时，若共有人能协商，可选择折价补偿，一人拿产权并按市价补偿他人；也可拍卖、变卖房产，按份额分配价款。
2.若协商不成，可向法院起诉，法院会结合出资、贡献、居住需求等因素判决。
3.处理此类房产，优先协商，协商不成用法律途径保障权益。

结论：
房产无法分割时，可协商采取折价补偿或拍卖、变卖房产分配价款的方式处理；协商不成可向法院起诉，由法院综合多种因素判决。优先协商，协商无果走法律途径保障权益。
法律解析：
根据《民法典》物权编相关规定，对于无法分割的共有房产，若共有人能达成一致，折价补偿或对房产进行拍卖、变卖后分配价款是可行的处理方式。折价补偿能让一方获得房产所有权并补偿其他共有人，拍卖、变卖则可公平分配价款。若协商失败，共有人有权向法院起诉，法院会依据实际情况，综合出资情况、对房屋的贡献以及居住需求等因素作出合理判决。这既保障了共有人的合法权益，也体现了法律的公平公正。如果您在处理无法分割的房产时遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.房产无法分割时，处理方式有协商和法律诉讼两种途径。优先选择协商，协商不成则可走法律程序。
2.若共有人能协商，可采取折价补偿或拍卖、变卖房产的方式。折价补偿是一方获房产所有权，按市场价值补偿其他共有人；拍卖、变卖则是就所得价款按份额分配。
3.若协商不成，共有人可向法院起诉。法院会结合出资情况、对房屋的贡献、居住需求等因素合理判决。
4.建议共有人在面对无法分割的房产时，先积极沟通协商，争取达成各方都能接受的方案。若协商实在无法达成一致，要及时收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房产无法分割，共有人能协商一致时，有两种处理方式。一是折价补偿，由一方取得房产所有权，并按市场价值对其他共有人进行补偿，这种方式可使房产继续保持完整，同时满足部分共有人获得资金的需求。二是将房产拍卖、变卖，然后按共有人份额分配所得价款，能快速实现资金分配。
（2）若协商不成，共有人可向法院起诉。法院会综合多方面因素，如共有人的出资情况、对房屋的贡献以及居住需求等，作出合理判决，以公平地解决房产分割问题。

提醒：
处理无法分割的房产，协商解决更高效，但需确保协议合法有效。若协商不成走法律途径，要保留好相关出资等证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。