房产抵押月息三分高吗

房产抵押月息三分是比较高的。

月息三分即月利率3%，换算成年利率为36%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，民间借贷利率以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为司法保护上限。2025年8月20日公布的1年期LPR为3.0%，4倍计算为12%。显然，36%远高于此标准，超出部分不受法律保护。

若为金融机构房产抵押贷款，其利率通常也远低于该水平，如典当行房产抵押，根据《典当管理办法》，利息加上综合费用月总成本上限一般为3%，但这已是较高水平且有严格监管。