我想申请新的宅基地。镇政府就是不批，原有的房孑是瓦房不到40方。

[律师回复] 关于您在外地购买宅基地的问题，我需要提醒您几个关键法律风险点：首先，根据我国土地管理法规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转。也就是说，非本村集体成员购买宅基地在法律上是无效的。即使签订了买卖合同，也可能会被认定为无效合同。其次，实际操作中常见的情况是，卖方可能会以长期租赁的形式来规避法律规定。但这种做法同样存在很大风险，因为租赁期限超过20年的部分无效，而且一旦发生纠纷，法院很可能会认定这是变相买卖宅基地。建议您：1.先核实该宅基地的权属证明是否齐全2.了解当地村集体对宅基地流转的具体政策3.如果确实需要购买，可以考虑让符合条件的本地亲友代持，但要充分认识到其中的法律风险4.考虑通过正规途径申请宅基地使用权这类交易风险较大，建议谨慎考虑。如果需要进一步了解具体情况，可以带着相关材料当面咨询。

[律师回复] 您好，我们可以帮助你聊聊

[律师回复] 您好，是什么时候案子可以说下情况