城镇房屋租赁合同无效的情形有哪些

1.若房屋未取得建设工程规划许可证，或未按规定建设，其租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得许可证或获批准建设，合同则有效。
2.针对未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，所签租赁合同无效。不过一审辩论终结前获主管部门批准建设，合同有效。
3.租赁期限超临时建筑使用期限，超出部分无效。若一审辩论终结前获批准延长期限，超出部分有效。

结论：
城镇房屋租赁合同在出租人出租未取得或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，以及租赁期限超临时建筑使用期限等情形下可能无效，但在一审法庭辩论终结前满足相应条件可使合同或部分合同有效。
法律解析：
依据法律，若出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋与承租人订立合同，该合同无效，不过在一审法庭辩论终结前取得许可证或获主管部门批准建设，合同则有效。同样，出租未经批准或未按批准内容建设的临时建筑所签合同也无效，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的合同有效。还有，租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效，若在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，超过部分有效。这体现了法律既保障建设规范，也给予一定补救机会。若遇到城镇房屋租赁合同相关的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

城镇房屋租赁合同存在多种无效情形。主要有因房屋建设不规范、临时建筑未获批或超期租赁导致合同无效，但在特定条件下合同可转为有效。
1.若房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，所签租赁合同无效；若在一审法庭辩论终结前取得许可证或获批准建设，合同有效。为避免风险，租赁前应查看相关证件，无证件可要求出租人尽快办理。
2.未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，租赁合同无效；在一审法庭辩论终结前获批建设，合同有效。承租人要确认临时建筑审批情况，未获批可督促出租人申请。
3.租赁期限超临时建筑使用期限，超过部分无效；在一审法庭辩论终结前获批延长使用期限，超过部分有效。租赁临时建筑时要明确使用期限，超期部分可与出租人协商办理延期。

法律分析：
（1）若出租人出租的房屋未取得建设工程规划许可证，或者未按该证规定建设，所签租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得许可证或经批准建设，合同则有效。这体现了法律对建设合规性的要求，若后续能达到合规标准，合同效力可补正。
（2）当出租的是未经批准或未按批准内容建设的临时建筑时，租赁合同无效。同样，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，合同有效。这强调了临时建筑建设需遵循审批程序。
（3）若租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经批准延长使用期限，超过部分有效。这保障了租赁关系的合理性和合法性。

提醒：
签订城镇房屋租赁合同时，承租人要核实房屋建设的合规性和临时建筑的审批情况，避免合同无效带来损失。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。