购二手房合同丢如何办

购买二手房合同丢失，可按不同情况处理。若未做预售登记，与卖家协商重新签订合同即可；若已做完预售登记但未办理银行按揭，需登报声明合同作废，期满后到预售登记机关注销原合同，再和卖家重签；若做完预售登记且已办理银行按揭，除登报声明、注销原合同外，还需和贷款银行签变更协议，将新合同质押在银行。

解决措施建议如下：
1.发现合同丢失后，第一时间确定合同所处阶段，以便采取对应措施。
2.登报声明时，选择当地有影响力的报纸，确保声明的有效性。
3.办理各项手续时，准备好相关证件材料，提高办事效率。
4.若觉得手续繁琐，可考虑到房管局或相关部门查询备案合同，复印后加盖公章，其与原合同效力相同。

法律分析：
（1）购买二手房合同丢失后，不同阶段有不同的处理方式。未做预售登记前丢失，与卖家协商重新签订合同，这是较为简单直接的处理办法，能及时补全交易凭证。
（2）已做完预售登记但未办理银行按揭时，先登报声明合同作废，再到预售登记机关申请注销原合同，最后和卖家重新签订。此流程是为了防止原合同被他人不当利用，保障交易安全。
（3）做完预售登记且已办理银行按揭，除登报、注销原合同外，还需与贷款银行签订变更协议并质押新合同。因为涉及银行贷款，需银行参与合同变更以保障各方权益。
（4）除上述方法，到房管局或相关部门查询备案合同复印并加盖公章，其效力等同于原合同，可作为有效的交易凭证。

提醒：处理合同丢失事宜时，要及时与相关方沟通，按规范流程操作。若情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）未做预售登记前丢失：和卖家协商重新签订合同。
（二）已做完预售登记但未办理银行按揭：先在报纸刊登合同作废声明，期满后持报纸到做预售登记的机关申请注销原合同，再与卖家重新签订。
（三）做完预售登记且已办理银行按揭：先登报声明、注销原合同，还要和贷款银行签订变更协议，将新合同放银行质押。
（四）还可到房管局或相关部门查询备案合同，复印后加盖公章，此复印件与原合同效力相同。

法律依据：
《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明合同形式多样，备案合同复印件加盖公章也是合同书面形式的一种体现，与原合同有同等效力。

1.未做预售登记前丢失，和卖家协商重新签合同。
2.已做完预售登记但未办银行按揭，先在报纸声明合同作废，到期后持报纸到登记机关注销原合同，再和卖家重新签订。
3.做完预售登记且已办银行按揭，除上述操作外，还得和贷款银行签变更协议，把新合同放银行质押。
4.可到房管局等地查询备案合同，复印后盖章，效力等同于原合同。